精准店址和店面，开启赚钱的关键一步。

2015-12-10 14:26:46

众所周知，干洗店的市场和利润是相当可观的，行业也迎来了发展的黄金阶段，很多自主创业的各界人士加入干洗行业。

开干洗店选址是重中之重，一家店能开成功，选好店面是成功的第一步。很多人会说，店面的选择当然地段越繁华越好，但事实并非如此。

干洗服务的特殊性和客源的特殊决定了干洗店选址并不像常规的餐饮服装等行业采用地段为王的原则。那么，开干洗店选址的时候，需要重点关注的问题简单说下：

作为服务行业的店面，看准了当地市场准备进入的时候，第一个要考虑的问题就是：干洗店开在哪里合适。根据目前市场的情况来看，一二线城市街道社区的干洗店密度已经非常高，更多新加盟的分店主要分布在三四线城市和县城。这一变化给干洗店的选址问题带来了更需要考量的因素。

1、大型社区

三四线城市和县城经历了十年房地产开发热潮，大量规模巨大的楼盘建成入驻，作为生活服务类的干洗店，选择这些新入驻的社区即可以迅速打开市场，且这些新社区的店面租金较核心城区的要低，有利于成本控制。

2、大型工厂、机关

这类地点都是在客流量集中的地点，客源在固定的时间点上下班，方便衣物的收送。

3、商业街

这类地点有大量的客流和商家聚集，市场的潜力巨大，缺点是店面租金贵，可以选择租金相对便宜的多层店面或者地下店面。

4、学校

特别是高校，拥有当地的纯消费群体，家长接送学生的时候方便收送衣服，也有利于品牌的口碑传播。

第二个大的问题就是店面。店面的地段是方向性问题，店面选择就是具体的问题了。大小、布局合适的店面可以进退自如，游刃有余。开干洗店，店面选择应该重点注意以下问题。

1、店铺经营面积最好不低于30平方米，店铺宽度一般不要低于3.5米，保证内部功能区的正常规划。

2、店铺使用年限一般是3-5年为宜。

3、能提供不低于10kw的220V电压或380V电压以及上下水设施，保障洗涤设备能正常运转。

4、店铺前最好有停车场地，有临时停车场地也可，方便客人停车。

5、店铺位置最好不要有街道护栏等影响人员流动的障碍物，保证外部交通通畅。

第三个大的问题就是租金。租金构成干洗店经营成本的重要部分，也是一项长期的投入，是需要加盟商进行自行承担的风险之一。将店面租金控制在合理的范围之内，避免其成为压倒骆驼的最后一根稻草。如下：

1、参考营业额

加盟商对选定开店的目标地点进行合理的市场预估，通常认为店面租金占比为单位时间内营业额的11%比较合理，部分利润高的行业可以最高可承受20%的比例。

2、参考当地商业地产房价

业主通常以房价作为物业出租租金的参考标准，以保证合理的收益。了解当地商业地产的房价，避免被业主欺骗而承租不合理价位的店面。

3、签订合同

签定店面租赁协议或合同等具有法律效力的文书，通过法定的形式约定店面租赁后的使用权利，约定租金的支付及涨幅等细则，规避业主乱涨价等不合理行为。